Spółdzielnia sprzedaje nieruchomość – co mogą zrobić mieszkańcy?
Między świętami a Nowym Rokiem Fordońska Spółdzielnia Mieszkaniowa opublikowała ogłoszenie o wystawieniu na sprzedaż gruntu położonego przy ul. Gen. A. Fieldorfa “Nila”. Działka o numerze 18/15 (obręb 338) o powierzchni ponad 77 arów jest gęsto porośnięta drzewami i stanowi miejsce spacerów. Według planu miejscowego teren przeznaczono na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami. Skontaktowali się z nami mieszkańcy, którzy chcą zachowania zieleni. Czy da się coś zrobić?
Kto może podjąć działania?
Mogą to zrobić jedynie członkinie i członkowie Fordońskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
Co należy sprawdzić?
Pierwsza rzecz do zrobienia to sprawdzenie czy została podjęta uchwała Walnego Zebrania o przeznaczeniu nieruchomości na sprzedaż. Zgodnie z § 79 statutu spółdzielni* do wyłącznej kompetencji Walnego Zebrania należy:
6) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej
Jeżeli uchwała została podjęta, decyzja dotycząca sprzedaży spoczywa już wyłącznie w rękach zarządu FSM. Dlaczego zakładamy, że taka uchwała mogła nie zostać podjęta przed ogłoszeniem przetargu? Wskazuje na to ten fragment ogłoszenia:
Część terenu należąca wyłącznie do Fordońskiej Spółdzielni Mieszkaniowej może zostać nabywcy udostępniona do czasu uzyskania zgody Walnego Zgromadzenia Fordońskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na zbycie tego terenu.
Członkowie spółdzielni mają prawo dowiedzieć się i upewnić czy taka uchwała została podjęta. Zgodnie z prawem spółdzielczym:
Art. 18. § 2. Członek spółdzielni ma prawo […]
3) otrzymania odpisu statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni, protokołami obrad organów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem art. 81 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1465 i 2127 oraz z 2021 r. poz. 11
Co jeżeli nie podjęto uchwały o sprzedaży?
Jeżeli Walne Zgromadzenie nie podjęło jeszcze uchwały o sprzedaży nieruchomości najpewniej w najbliższym czasie zostanie zwołane Walne Zgromadzenie FSM, w celu zajęcia się tą sprawą. Mieszkańcy, którzy są członkami spółdzielni mają prawo wziąć udział w zebraniu i głosować za lub przeciwko sprzedaży działki.
Zgodnie par. 83 ust. 6 Statutu Spółdzielni:
W sprawie zbycia nieruchomości do podjęcia uchwały wymagana jest zwykła większość głosów bez względu na liczbę obecnych członków.
Jeżeli decyzja o sprzedaży nie została podjęta przez Walne Zebranie przed ogłoszeniem przetargu, członkowie spółdzielni mają wciąż możliwość podjęcia takiej decyzji. Jeżeli Walne Zebranie zagłosuje za sprzedażą (a w terminie przetargu wpłyną oferty), działka zostanie sprzedana. Jeżeli zagłosuje przeciw (pomimo wpłynięcia ofert) to w takiej sytuacji, zgodnie z zapisem w ogłoszeniu, Zarząd Fordońskiej Spółdzielni Mieszkaniowej odwoła lub unieważni przetarg – jak wynika z ogłoszenia może to zrobić na każdym etapie bez podania przyczyny.
Podsumowanie
Członkowie spółdzielni powinni jak najszybciej dowiedzieć się czy istnieje uchwała Walnego Zebrania, w której zdecydowano o sprzedaży działki.
Jeżeli nie ma takiej uchwały, członkowie mogą wziąć udział w Walnym Zebraniu i zadecydować o losie działki.
*zakładamy, że na stronie FSM dostępna jest aktualna i obowiązująca wersja statutu
Źródła:
ogłoszenie o przetargu – link do strony FSM
statut Fordońskiej Spółdzielni Mieszkaniowej – link do strony FSM
ustawa prawo spółdzielcze – link do ISAP
